Baugenehmigung / Construction approval

Die Baugenehmigung ist da!!! :)

Das ist ein Riesenerfolg, da wir eine kleine Abweichung vom Bebauungsplan haben - Zeltdächer werden nur ausnahmsweise genehmigt. Nach mehreren Gesprächen (es empfiehlt sich, einen Termin vor Ort zu vereinbaren) mit dem Bauamt im Januar und Februar hatten wir schließlich eine E-mail erhalten, die uns bestätigte, dass wir ein Zeltdach bauen dürfen.

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We received the construction approval!!! :)

That is a huge success for us as we had a small diviation from the building site plan. After several discussions (we highly recommend an onsite meeting) with the department of planning and building inspection in January and February we received an e-mail confirming that we are allowed to build the roofshape we wanted.

Erschließung des Grundstücks/ Parcel development

Unser Wohngebiet wurde nun komplett erschlossen, abgenommen und übergeben. Jetzt können wir auch anfangen zu bauen, sobald unsere Pläne vom Bauamt genehmigt wurden.

Die Grenzsteine sind alle gesetzt und markiert.

Our housing area was developed, approved and opened up. Now we can start with the construction as soon as we receive the approval for our construction plans.

All landmarks have been set.

Baugesuch eingereicht / Planning application submitted

Wir haben diese Woche zusammen mit Herrn Schumacher unser Baugesuch besprochen. Hier haben wir wieder gemerkt, dass wir einen Partner an der Hand haben, der uns nicht im Stich lässt. Alles war genau so vorbereitet, wie wir das wollten und keine unserer Fragen blieb unbeantwortet. Sogar die Änderungen, die wir am Vorabend geäußert hatten wurden berücksichtigt. Nach gefühlten 100 Unterschriften hat Herr Schumacher es am 21.05. entsprechend für uns eingereicht.

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This week we discussed our building application with Mr. Schumacher. We felt we are in really good hands as all the documents were prepared exactly as we wanted and expected them and there was not a single question that was not answered. Even the changes we requested the night before were considered and included. It still felt like a hundred pages that we had to sign.
The documents were submitted on May 22nd.

Notartermin - Notary meeting

Heute konnte man uns die Aufregung definitiv ansehen. Endlich ist der Notartermin da - ein großer Meilenstein auf dem Weg zu unserem Traum vom eigenen Haus. Nach 1,5 Stunden ist es geschafft, wir sind stolze Besitzer eines Grundstücks.

Also eigentlich eher dieses Dreckbergs hier:

 

Today we were extremely excited as we went to the notary. This is a huge milestone on our way to our own home. One and a half hours later we were proud owners of a plot for our house. Some might say the pile of dirt on the picture above.

Finanzierungsbestätigung - financing confirmation

Nachdem die Bank weitere Dokumente angefordert hatte und nach unzähligen Aufforderungen unsererseits, haben wir endlich die Zusage für die Finanzierung bekommen. Das war knapp - 1 Tag vor dem Notartermin.

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We had to submit some more documents upon request from our bank. After several reminders from our side we finally got the approval for the financing of our project. It was high time - one day before the contract for the plot.

Kaufvertrag für das Haus - Contract of sale for the house

Nach langem überlegen und analysieren haben wir uns für ein FAVORIT Massivhaus und die Firma ATTRAKTIVES WOHNEN GmbH in Reutlingen entschieden. Wir wurden sehr kompetent beraten und letzten Endes überzeugte uns die langjährige Erfahrung der Firma. Wir haben heute unseren Hausvertrag unterschrieben und sind sehr gespannt auf die Zusammenarbeit.

Ein guter Tipp: Eine Liquiditäts-/Bonitätsprüfung vom Bauunternehmen ist gut investiertes Geld um sicher zu sein, dass das Bauunternehmen auf finanziell stabilen Beinen steht. Das ganze geht beispielsweise online bei der DWA (Deutsche Wirtschaftsauskunft).

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After long discussions and analysis we decided on a FAVORIT solid house and the construction company ATTRAKTIVES WOHNEN GmbH in Reutlingen. We feel that this is the best partner for us and got convinced by the competent consulting and their years long business experience. Today we signed our contract with the construction company and are very excited to work together on our dream-house project.

A good advice: Performing a credit check on the construction company is money well invested. It costs about 60 EUR and provides extra security. This can be done online at the DWA (Deutsche Wirtschaftsauskunft).

Finanzierung - Financing

Wir haben uns schon seit einiger Zeit mit der möglichen Finanzierung befasst und haben mit unserer Hausbank gesprochen. Da es jetzt konkreter wurde und wir uns jetzt gegen eine Wohnung und für ein Haus entschieden haben, wollten wir nach Alternativen suchen. Wir haben eine Finanzberaterin beauftragt, für uns Alternativangebote zu suchen. Das Angebot unserer Hausbank war letzten Endes doch das attraktivste. Wir haben alle Dokumente, die für die Kreditprüfung notwendig sind bei der Bank eingereicht.

Ein wichtiger Tipp für alle die eine Finanzierung benötigen: es ist sehr wichtig vorab zu klären, ob die Bank bereit ist, die Syndizierungsklausel zu streichen. Diese Klausel besagt, dass die Bank Forderungen aus dem Darlehen an Dritte weiterverkaufen darf.

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We started to think about ways to finance our house project some months ago and talked to our Bank. As we already decided on a house and against an appartment, we wanted to get some official offers from different banks to choose the best one. We asked a finance advisor for help. At the end the offer from our bank was the best and we decided to take it. We submitted all required documents to the bank for the credit check.

Something important you should consider when it comes to financing - you should always check beforehand if the bank is willing to remove the clause, that enables the bank to sell your contract to other parties, such as investors, other banks or institutions.

 

Fertighaus vs. Massivhaus vs. Massives Fertighaus - Three little pigs dilemma - which house should we choose?

So viele Anbieter, so viele Häuser...

Wir haben Kataloge verglichen, uns im Internet schlau gemacht, mit Verwandten und Freunden, die gebaut haben, gesprochen und..... jeder hatte eine andere Meinung. Deswegen haben wir direkt mit verschiedenen Anbietern gesprochen und uns genau über die Bauweisen erkundigt und unsere Bedenken geäußert. Letztendlich haben uns für ein Massivhaus entschieden und Angebote von verschiedenen Anbietern angefordert.

Bei unserer Grundrissgestaltung und Hausplanung hat uns folgende Freeware sehr geholfen:

SweetHome3D 

Auf Basis unseres Grundrisses konnten wir dann von den Anbietern vergleichbare Angebote einholen.

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So many different construction companies, so many different houses...

We compared a lot of catalogues, we researched in the Internet, we talked to relatives and friends who bought a property and... everybody had a different oppinion. That's why we talked directly to the different construction companies and discussed in detail their way of building houses. We made sure all our questions and concerns were adressed. Finally we decided build a solid house (stonework) and asked for quotations from the different construction companies.

We used the following Freeware to create the layouts for the house we wanted so we were able to receive comparable offers:

SweetHome3D 

Häusle gucken - checking out houses

Heute sind wir auf die Fertighausausstellung in Stuttgart Fellbach gegangen. Wir wollten uns informieren, die Firmen kennenlernen und verschiedene Bauformen sehen.
Ein wirklich sehr interessanter und spannender Tag.

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Today we visited the prefab house exhibition in Stuttgart Fellbach. We wanted to get some more infos, get to know the companies and look at the different types and designs.
A really interesting and exciting day.

Aus einer Idee wird ein Plan - an idea becomes a plan

Eigentlich war es nur als Spaß gedacht - "für den Preis kann ich ja gleich ein Haus bauen".  Doch nach intensivem Studium der Kataloge haben wir uns sehr mit der Idee angefreundet, ein Haus genau nach unseren Vorstellungen zu bauen.
Doch wohin mit dem Haus? Ein Grundstück muss also her.
Ich rufe die Flächenverkehrsämter aller Gemeinden im Kreis Böblingen an, um Informationen zu Baulücken oder verfügbaren Grundstücken zu erhalten.
Im Rennen sind Ehningen, Darmsheim, Holzgerlingen und Weil im Schönbuch.
Die Preise sind jedoch nicht von dieser Welt.

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It was intended as a joke - "I can built a house for that price". However, after looking through all those catalogues we do like the idea to built a house that suits our ideas and needs.
But where should we build it? We need some property.
I am calling up all the departments of the villages and cities around Böblingen to get information on available properties.
Ehningen, Darmsheim, Holzgerlingen and Weil im Schönbuch are in the running.
But the prices are outta this world!